名城地产
瞄准全国市场
13日，暂停上市近一年半之久的*ST华源发布公告，名城地产即将入主*ST华源。本报日前实地走访了名城地产，这家福州的名牌地产商正准备走向全国市场。名城地产“厚积薄发”福建，从某种意义上说，归国华侨的财力水平，为本地房地产行业的发展，注入了与其他地域所不同的活力。名城企业集团主席俞培?d，自上世纪90年代归国以来，先后在机电产品贸易、房地产开发中，累积了财富。在近年来海峡西岸建设的热潮中，名城地产也逐渐打造出其在福建的强势品牌。作为福州当地数一数二的房地产开发商，名城地产不仅接连开发出“大名城”、“时代名城”、“名城港湾”等当地著名的住宅项目，并且在2000年在业内首创了“滚动开发”的地产开发模式。而在公司的竞争力上，名城地产的经营策略是以细节和品质取胜。凭借着“产品优化”的经营理念，近年来由名城地产开发的楼盘，其每平米均价往往比同区域其他住宅高出1000到2000元，但销售却很火暴。在名城地产目前仍然在售的“东方名城”这一超级大盘项目上，据售楼人员介绍，凭借着优异的房型设计，公司2009年推出的3500多套房源，目前已售出超过3000套。这片经过39遍房型设计、总套数在7000套以上、面积在1400亩的超级住宅项目，与福州市新的行*区中心隔闽江相望，而根据当地*府部门规划，福州市*府不久后将迁往“东方名城”的对岸。对于公司未来的发展，俞培?d坦言，未来房价上升空间可能已经不大，而名城未来的发展战略就是凭借多年积累下的成功经验和资金实力向全国拓展。目前名城已经在安徽合肥开发了“元一·名城”项目，并取得了成功。名城正有意进*上海、山西太原的住宅建设。而福州当地一些地产业内人士则表示，名城未来的发展仍面临一些不确定性。一方面未来本地市场空间相对有限，另一方面，能否成功的在福建以外的其他区域将经营模式复制，仍是名城未来发展的关键所在。仍差“临门一脚”根据*ST华源的公告，注入的名城地产70%股权，采用协商定价确定增发价格为2.23元/股，拟以该价格发行10.39亿股A股股份购买东福实业及其一致行动人合计持有的名城地产70%股权（该资产经评估作价23.18亿元）。*ST华源破产重整是上海辖区上市公司的第一家，也是全国央企上市公司的首例；既是兼有A/B股上市公司重整的第一例，也是首次采取协商定价机制进行资产重组的，从这些“第一”来看，此次*ST华源重组的市场意义、社会意义都十分重大。上海华源公司高层向透露，*ST华源自2008年5月19日被上海证券交易所暂停上市以来，一年多来公司所接触的重组方不下于30家，但均由于借壳成本太高、重组方实力不足等原因而未能成功。根据《上市规则》，*ST华源必须在2009年度实现实质重组，否则将被终止上市，而由于此前公司已进行了破产重整、成为零资产的净壳公司，公司一旦退市，甚至连转战三板的资格都没有。在此背景下，尽管过去一年多来*ST华源的重组“百转千回”，但目前公司的新主人——名城地产依然面临着“临门一脚”的考验。对于名城地产而言，在经过积极地与国资委、证监会等监管部门达成重组共识之后，更要通过10月28日召开的股东大会的重组表决。据了解，不久前为了取得广东佛山一位持股数量仅为3100股的投资者对本次重组方案的了解和信任，俞培?d曾亲自登门做通沟通工作。