碧桂园业绩会：支持合伙人制度
打造互联社区新业务
编者按：告别2014年，中国经济减速与改革持续深入的背景下，房地产调控全面撤退，连续降息与降准带来的是否光明未来？2000亿时代万科销售不再为王，多元化与转型中房地产（000736,股吧）不再是唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业为行业引领方向，需要更多传承与创新。2015年3月25-27日，中国房地产全行业精英再度齐聚广州（楼盘），问道“2015观点年度论坛”。在此间，我们继续盘点2014年里中国地产界最具有代表性的企业表现，连续第六年推出“中国房地产卓越100榜”。让我们从全方位、多维度扫描中国房地产企业群体，并推出以下“中国房地产卓越100”特别报道。观点地产3月11日，碧桂园控股有限公司在香港举行2014年度业绩发布会。时隔数年，碧桂园主席及执行董事杨国强一身正装现身业绩会现场，成为全场焦点。“主席是特地从北京（楼盘）全国"两会"现场请假来参加”，碧桂园总裁莫斌开场便称，“如果你们想向主席提问，一定要说出来。”据碧桂园最新公布的年报数据显示，2014年总收入845.5亿元，同比增长约34.8%；公司拥有人应占的溢利约为102.3亿元，同比增长约20.1%。2014年，碧桂园共实现合同销售金额约1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%。发布会上，对于去年的业绩，杨国强言辞间流露满意，“销售在环境不好时还有增长，是不容易的”但他也表示，房地产市场高利润的时代过去了。他认为，相比其他公司碧桂园毛利率属较好表现，但也不能纯粹用毛利来看碧桂园，还要看投入与利润的比较，“不能只看一面，比如说只在城市中心做，他们楼价升得快，可是也不一定有很大的毛利，不能纯粹用毛利来看碧桂园。”莫斌其后则补充称，碧桂园毛利率在下降，但是行业整体也有下降趋势，应该看到的是碧桂园的资金周转率在加快。据莫斌介绍，碧桂园2015年全年业绩目标为1350亿元，保持5%的增长，主要以90到140平方米洋房为主，主要关注首次置业需求。“我们有信心能完成2015年的目标，碧桂园一直是说到做到的”，莫斌透露，2015年碧桂园全年新推货量为1200亿元，加上去年滚存货量1000亿元，2015年全年推货量为2200亿元。在众多房企争相回归一二线城市时，碧桂园坚持重点布局三四线的战略显得有些非主流。在杨国强看来，中国城镇化仍然具有很大空间，“三四线城市不是全部都没机会，只是有些城市饱和。中国城镇化率全国53%，李克强总理也提到，中国城镇化还有很长的道路要走。”另外，关于碧桂园要将分拆酒店业务上市的消息，执行董事及首席财务官吴建斌称，酒店业务的分拆是基于可平衡风险的考虑，“长远来讲，希望发挥更大作用，但是目前只是时间表研究。”他强调，在业务方面，碧桂园仍然强调专注房地产主业，但与房地产主业相关的业务看来将成为碧桂园业务拓展的方向。此外，吴建斌透露，碧桂园将打造全生命产业链，“碧桂园在国内最有名的是打造社区，因此公司会继续经营好社区，并且会结合互联为业主提供更多服务。”其指，碧桂园的物业服务已经盈利，未来还会开拓物业理财，物业保险等各种服务，为公司开拓更长远的利润来源。2014年，碧桂园自称关键词为“改革”，其中“同心共享”激励计划引起了市场关注。据莫斌透露，碧桂园目前是“成就共享”和“同心共享”两大计划并轨推进。“今后项目跟投制度将继续全面推行，去年10月份以后的新项目都在推进，目前已有3个项目开盘，7个项目准备开盘。”在跟投比例上，杨国强制定了项目股权跟投的比例是15%。莫斌解释指，其中总部平台对每个项目会平均跟投5%，区域平台也是对每个项目平均跟投5%，再就是项目团队投5%。“对于总裁、区域总及项目负责人是强制跟投。”近期万科高管离职事件引发行业对房企和职业经理人规划发展的热议，被问及合伙人制度与家族式企业的平衡时，莫斌的回答仅以碧桂园为例，“对于职业经理人来说，碧桂园搭建了一个平台，要感谢主席给这个机会。”其指，杨国强本人是最大的股东，非常支持碧桂园的合伙人制度，“转眼来碧桂园快五年了，不敢说自己是人才，但主席的人格魅力是吸引力之一，每个企业有不同的发展特点，可以看到的是碧桂园的核心管理层是比较稳定的，主席给了很多机会。”莫斌结尾更表示，“有这么好的企业土壤，有合伙人实现当作做主，谁还愿意离开！”